■■実践！無料Eメールセミナー

このEメールセミナーはこれから不動産投資家を目指すかた、現在不動産
投資活動をしている研究心のある方だけにお送りするセミナーです。
この物語も私自身の実践の中からお送りするものであり、フィクションでは
ありません。
活動を続ける段階で失敗することにより、体験を積み、不動産投資家を目
指す方に、少しでも情報提供が出来ればと願っております。

このEメールセミナーは計5回お届けいたします。
それでは、わたしと一緒に勉強いたしましょう。

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　　　　◆私の不動産競売獲得日記◆　　第2回
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先日、インターネット競売物件で探っていると、大変面白い物件を
見つけました。データ―は下記のとうりです。

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東広島市八本松町（広島大学のすぐ近くです。）
鉄筋コンクリート３階建　平成6年築
1DK54戸　土地面積3000?V!!Cs<V>l51台
家賃　36000円　満室
最低落札価格　62,311,000円
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「むむっ！　36000円の54戸だから月に1,944,000円
　年に直すと　23，328，000円！
　利回りは　23，328，000÷62，311，000＝0.374」

「ひえ〜　なっなんと利回り37.4％！！
　おしっこちびりそう〜っ！！！（失礼。はしたなかったです。）　m(__)m
　これで僕も金持ち大家さん。　ルンルン」

老後の生活が目に浮かびます。

「よーし　!　早速、明日から不動産調査だ！」

翌日、広島地方裁判所の競売閲覧室に行きました。
閲覧室はガラス張りの部屋で10帖ぐらいあるでしょうか。その部屋で
人相の悪いおじさん、おばさんが3〜4人、真剣な眼差しで調べています。

「物件番号は14（ケ）374だったな。」

棚からファイルを取り出します。

※他の人に迷惑が掛かるので、一人1冊づつしか持ち出してはいけません。
裁判所内は秘匿性が高いので写真をとってはいけません。
スキャナーでコピーすることは許されるらしい。
ここだけの話ですがカメラ付携帯という手もある。(>_<)

写真から見ますと、「なかなかいい建物じゃあないか。内容はふむふむ
悪くはないな。」
「鉄筋コンクリート三階建てが2棟建っている。かなりのスケールの物件だ。」

「平成15年度の租税公課は53万？土地と建物の固定資産税のことだな。」

「賃収2300万だから軽い軽い。」

「おっ　54戸のうち46戸は企業の借り上げじゃあないか。
　８戸は個人で借りているが、家賃が39000円になっている。」

「とすると、広大の学生は対象ではないということか。
　今後、広大の学生相手では競合も出ることだろうし
　見方を変えれば悪くはないな。」　（自分を良い方向に納得させている。）

建物も住宅金融公庫の物件だし、間取りも設備もむこう十年は十分対応
できる。（評価書の中に図面が添付されている。）

「よーし　この物件明細書と現況調査報告書と評価書をコピーしよう。」
（気合が入っている）

「60枚で2400円か　ちょっと痛いけどやむをえないな。
いつも思うけど、コンビニに行けば10円なのになんで役所は40円なの。
くそ腹が立つけど投資投資。いずれ返ってくるさ。」

「あっしまった　領収書ボタンを押すのを忘れた。
　あの〜領収書が出ないんですが？」

裁判所を出るとまだ時間があったので・・・
すぐにでもその物件を見てみたいわくわくする気持ちを抑えて

「よし昼から現地調査だ。八本松まで行くぞ！！」

「現地調査道具4点セット（ストップウオッチ、スケール、望遠鏡、デジカメ）
　も用意してあるし、高速道路に乗ってひとっとびだ。」

「金持ち大家さんを目指すぞー！！」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　次号に続く・・・・・

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不動産運用研究会／有限会社セル企画コンサルタント　
　　　　　　　　　　　　　 一級建築士事務所
代表　竹末　治生
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