■■実践！無料Eメールセミナー
このEメールセミナーはこれから不動産投資家を目指すかた、現在不動産
投資活動をしている研究心のある方だけにお送りするセミナーです。
この物語も私自身の実践の中からお送りするものであり、フィクションでは
ありません。
活動を続ける段階で失敗することにより、体験を積み、不動産投資家を目
指す方に,少しでも情報提供が出来ればと願っております。
このEメールセミナーは計5回お届けいたします。
それでは、わたしと一緒に勉強いたしましょう。
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◆私の不動産競売獲得日記◆ 第１回
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こんにちは！ようこそいらっしゃいました。
これから始まる物語は、私の汗と涙の不動産投資日記です。
物語が始まる前にまだ、不動産投資をあまりよく知らないあなたの為に
少しだけ私のレクチャーを受けていただけますか？
不動産投資とは、株や証券などの投資と比べて、安全で且つ収益性も良好
な投資であり素人でも可能なビジネスなのです。
ただ、その他の投資商品と違って高額であり、高額であるが故に一般の方
は手を出しにくいジャンルの商品であると思われています。
また、ある程度の不動産知識も必要であり、取得までの努力は必要です。
しかし,取得さえすれば、後はそれぞれの専門家にヘルプして頂き大変な労
力なくして経営することが出来るのです。
いわゆる今は死語になっている「大家さん」という商売です。
元々、昔から大家さんという商売は、地主さん（土地を所有している人）が始
められたビジネスで、土地をもっている人だけの特典でした。
しかし,昨今の低金利、年金不安もあり、素人の方でも簡単に出来る安全な
商売として認知され、最近ではサラリーマン,自営業者,公務員などの人が続
々「大家さん」として誕生している状況です。
私自身も仕事の関係で、地主さんに245棟1141戸のアパート、マンションを
建てていただきました。また、不動産投資家の一人として日々収益物件を
探索している者でもあります。
不動産投資家として活動している最中に、私は地方裁判所で毎月公告している
競売というシステムに興味を覚えました。
競売と云うのは一般の方にはあまり縁のない言葉だと思いますが
簡単に説明すれば
1）市場価格の6〜7割の価格で出ている。要は通常より安く不動産が手に入る。
2）裁判所の方で詳細な調査がすでにしてあリ、情報が得られる。
3）落札してお金さえ払えば、裁判所が手続きをしてくれて所有権を移すことが出来る。
以上のようなことが競売でのメリットです。
反対にデメリットもあります。それは
1）建物の中に占有者(前所有者）が住んでいる事がある。
2）建物の中が見れない。
3）境界等が不明確な場合がある。
4）建物などを借りて住んでいる人によっては、法律上、そこから出ていく必要
のない権利を持っている人もいる。
いずれにしても不動産は高額ですから、少しでも安いのに越したことはありません。
次に覚えていただきたいキーワードがあります。
それは「利回り」です。
金融商品でよく利回りという言葉が使われますよね。
不動産投資の場合の利回りとは
年間家賃収入÷投資金額＝表面利回り
これが、投資物件の良し悪しを判断する目安になります。
ですから、利回りが高ければ高いほど「この投資物件は儲かる。」というこ
とになりますので覚えておいてください。
さあ、以上の知識を得た上でこの日記は始まります。
物語は次号からお送りいたします。
ご期待ください。
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不動産運用研究会／有限会社セル企画コンサルタント
一級建築士事務所
代表 竹末 治生
お問い合わせ serukikaku@do4.enjoy.ne.jp