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■□ ■ 譲渡担保と詐欺師 ■
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皆さんこんにちは うさんくさい不動産屋のジャンレノです
先日 ある方のお誘いで 滝に打たれてきました
広島市内にも あるんですね 滝が・・・・
私にとって 身の回りの悪行を払う為にも いい機会でした
ザザザザザザザ バチバチバチバチ
滝の水って パワーがありますよ
気を抜くと 吹き飛ばされますね
そして 滝の外側と内側があることに気づかされました
滝の外とは 自然界のこと
滝の内とは 自己のこと
一度 挑戦してみてください
「無」 になりますよ ／／yノ＼＼
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さて 前回のお話の続きですが・・・・詐欺師
↓ ↓ ↓ １０月号バックナンバー
http://www.sumainokihon.com/08-5.html
Ａ社長は板倉さんの秘書と一緒に銀行に向かい、融資を
受けるための条件として ５００万の定期預金するつもりだった。
ところが 銀行で待てど待てど 板倉さんの秘書は出て来ない
しびれを切らして行員に聞いてみると、支店長も出張中で秘書は
どこかに消えて行ったということだった。５００万はまんまと持ち逃げ
されたのだった。 それから数日後 板倉さんから電話が・・
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Ａ社長電話です イ・タ・ク・ラさんと言われてますけど
「なにー！」
「もしもし あんたな〜 どう思うとるんや おお・・・」
「えらいすんません あの件でどうしてもお話があるんですが、駅裏の
ホテルに居りますので 来ていただけないでしょうか」
「おお 言われんでも わかっとるわ そこへ行くケー 待っとけよー」
Ａ社長は作業服姿で駅裏のホテルに入っていった・・・・・・・・・
板倉さんは、Ａ社長と目が合うや否や、テーブルに頭をこすり付けて
「いや〜誠に 申しわけない すみません 私の秘書が勝手にやった
ことで 私は 全然知らなかったんです 申しわけない
本当に申しわけない。」
「あんたのせいで５００万借金することになったんじゃ
５００万どうするつもりじゃ・・・おお・・・秘書はどこへ行ったんや」
「まあまあ・・・・そないポンポン言われなくても 私も秘書のせいにして
責任逃れするつもりはありません。とりあえず ここに１００万もって
来ました 残りは近いうちに必ず・・・・・どうぞ」
現金を見て 少し ほっとしたのか
「まあ そういうことじゃったら無理に事を荒立たせるつもりは・・・・」
「いやー良かった そういうてもらったら２０００万の融資の方法、
心おきなくお薦めできますわ・・・」
「えっ！！まだ あの話 生きてるんですか」
それから 板倉さんはひそひそと Ａ社長にある策を伝授する
「いっそうの事、銀行から２０００万融資を受けるより 金融会社から
２０００万ひっぱったらどないです」
「だめですよ 事務所と工場の土地は親父名義ですから、何ぼ金融会社
でも 親父の連帯保証人をつけてくれっていいますよ、そうでないと
無担保ではなかなか 付き合いのある金融会社でも貸してくれません」
「そこででんな・・・金融会社に担保に入れるように見せかけて、実際には
担保に入れんような方法がありますねん。」
「えっ！！・・・・」
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Ａ社長は その夜 １１時ごろ会社事務所の金庫から 書類を盗み出した
抵当権設定登記の委任状 印鑑証明書 父親の実印などなど・・
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次の朝 Ａ社長はその書類を持ってＢ金融会社に行った
そして・・・・ ２０００万円の融資を受けた
Ｂ金融会社は 以前からＡ社とは取引があるし半月後の支払なので
抵当権の設定登記は 支払いができなくなってからでもと・・・・・・
様子を見ていた
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融資を受けたＡ社長は 板倉さんのところに急いだ
「板倉さん ２０００万借りられましたでえ〜〜」
「それは良かった それじゃ私の知り合いの●●金融と
簡単な形だけの契約しましょうか」
「えっ！！ はい？？」 ・・・・・・・
「大丈夫ですか 」
「な〜に 形だけのことですがな」
●●金融と契約をした後
すぐ 法務局に登記申請をする
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この形だけの契約が金銭消費貸借譲渡担保契約である
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内容は ざっとこんなことが書いてある
第５条 （譲渡担保の成立）
後記記載の乙所有の土地（以下、「本件不動産」という。）
の譲渡担保につき、第１条の契約に基づく債務（以下「本件債務」という）
の支払を担保するため、乙は本件不動産を甲に譲渡する。
第６条 （登記手続）
乙は、甲に対し、第１条の貸付金の交付を受けるのと引き換えに、
本物件土地の所有権移転登記申請手続を行う。
↓ ↓ ↓↓ ↓ ↓
なんと ●●金融はＡ社長がＢ金融会社から借りた２０００万と架空債権を
上乗せして ５０００万の金銭消費貸借譲渡担保契約を結んだのです
ここで 譲渡担保とは
簡単に言うと、●●金融会社に担保としようとする不動産の所有権を移して、
決められた期間内に弁済できれば債務者に返すが、できなかった場合は
●●金融会社が自由にその不動産を処分できるようになるという恐ろしい
契約です
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それから 半月後 Ｂ金融会社の債権取立て係が Ａ社を訪れる
「こんにちは、Ａ社長さんはいらっしゃいますか・・・」
「少々お待ちください」
「やあ〜 Ａ社長さん 支払期限が過ぎてますが
どうなっとるんですかいのう」
「景気も上向き加減じゃし、受注はこれからどんどん増えますので もう少し
長〜い目で見てもらえんじゃろうか・・・・」
「おおう〜〜 えらい態度が変わりましたな そっちがその気なら 親父さんと
話をして ここの事務所の土地と工場 差押え したろうか」
「どうぞ お好きなように できるものなら・・・・・・」
「なにっ！！ どういうことや！！」
「譲担（譲渡担保）入っていますから・・・」
「はあっーーー！！」
「また 出直して来るは・・・・」
Ｂ金融会社の債権取立て係は すぐに法務局に向かった 謄本をあげると、
●●金融 譲渡担保を原因とする所有権移転請求権の仮登記 と
登記してあった
プロが 騙された・・・・・(▼▼メ)
Ｂ金融会社は抵当権の設定登記をする前に●●金融に所有権移転の仮登記
をされたのである
つまり 抵当権を登記して競売申請しても 仮登記には順位保全の効力があり
●●金融に優先弁済の効力があるということになる
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ざまあ 見ろ〜
Ａ社長は ２０００万借入できたということで 有頂天になっていた
それに抵当権は 設定されない はっ！はっ！はっ！
その時 板倉さんから恐ろしい電話が入った
「ああ 板倉ですが・・・・社長 ５０００万の返済計画について
ゆっくり話しあいましょうか・・・・・」
「どういうことなん さっぱり分からんわ」
「ですから あんたが●●金融と結んだ契約ですがな」
「あれは 形だけと違うん〜〜」
「どこそこの世界で 形だけの契約ってな ありゃ〜しませんでえ」
・・・・ がぁ〜〜ん・・・・・・
騙された・・・・・(▼▼メ)
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Ａ社長は、●●金融に５０００万の返済ができたのでしょうか・・・・
Ｂ金融会社は、２０００万貸し倒れになったのでしょうか・・・
そして 事務所と工場の土地はどうなったでしょう・・・
仁義亡き戦いはこれからつづく
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【筆者プロフィール】
(有)イーストホーム 代表取締役 東 信弘
京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い 平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分 うさんくさいです
-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info
E-mail east@11410.info
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