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　　■□　　　　■ 　地面師　第２段　　■　
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暑中お見舞い申し上げます　暑いですね〜
うさんくさい不動産屋です

(▼▼メ)

最近はうさんくさい相談がなんか多くなってきました

こんなのです

土地を購入するのですけど、契約して決済までに
境界の確認と提示を不動産業者に求めているのですが
隣地の所有者が　境界立会いに出てこないのです・・・
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どうなるのでしょうか〜〜とか　

ちょっと困った問題です。
隣地の人と従前の所有者との間に
何かトラブルがあったのでしょう
こっから　はいらん　と難しいですね　　ふー

それでは

地面師**************************************

以前までのお話

地面師Ａは　自分の目当ての土地を法務局に行って
閲覧申請をし、まんまとバインダーから登記簿原本を
持ち出し、自分の事務所にもち帰って作業を始める

その作業とは　登記簿原本の改ざん

巧妙なタイプライターで、所有権の移転登記を自分に
してしまったＡは翌日朝早く　法務局にいってもとあった
通りに　登記簿原本をバインダーに戻して
涼しい顔押して　法務局から出て行った。

**************************************地面師

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数日たったある日　地面師Ａは　法務局に現れる

そして　例の土地の登記簿を申請する

「地面師Ａさ〜ん　」　法務局の職員が呼ぶ
もちろんこんな名前で呼ばないですが、謄本をもらって
確認する。

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これは登記簿の謄本である　XX法務局　登記官　広島太郎
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というゴム印を押して　発行してある　(▼▼メ) ・・ニヤ・・

しめしめ　第一段階は終了だ

地面師Ａは　第２段階に入る

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翌日　市内中心部の某金融会社のドアをたたく

「いらっしゃいませ」　

「運転資金の相談に来たんですが・・・」

係員が内容を聞いていく・・・・　・・・・　・・・・・

「わかりました　内容を検討いたしまして　後日連絡します」

数日後　金融会社から　連絡があり

「地面師Ａさま　ＸＸ億円　ご融資させていただきます」

「ありがとうございました」

と言うことになったのです

ここで　地面師Ａは何をしたかと申しますと・・・

自分の名前に所有権移転登記した例の土地に抵当権を
設定してもらい金融会社などから金銭を受取って姿をくらました
のです　　　　やられた〜〜

人の土地を担保に金を借りて　お金をもらうとハイさようなら・・
っと　こういう具合ですね

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ここで法的にどうなるかと申しますと
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このような場合、これらの抵当権設定契約には真実の所有者が
関与していないために、契約は無効であり、

したがって

抵当権設定登記も無効であるから、その登記簿を信頼した抵当権
の設定を受けた金融会社は、その不動産の抵当権を取得できない

その結果、真実の所有者は不動産の所有権を失わないが、
金融会社は金銭を騙し取られて被害を負うことになる。

少し話が　ずれたところもありましたが
このような行為をして　お金を儲ける人もおられるんですね・・・
もちろん　犯罪ですけど

不動産は　生き物です　そして魔物です

魔物をしっかりと受けとめるには　　受け止めるだけの力量を
備えてないと　取り返しのないこととなります

あなたの周りに　身近な相談相手いらっしゃいますか・・・

魔┃物┃を┃受┃け┃止┃め┃る┃だ┃け┃の┃
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相　談　相　手・・・

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【筆者プロフィール】

(有)イーストホーム　代表取締役　東　信弘

京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い　平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分　うさんくさいです

-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info
E-mail　east@11410.info

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