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　　■□　　　　　　　■ 地面師　■　
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こんにちは　うさんくさい不動産屋（イーストホーム）です
うさんくさいという言葉がちまたでブレイクしておりまして
大変うれしい限りです。

さて　今回は少し　うさんくささをださせていただこうと思います

私は　昔から原野とか雑草地とか雑種地などの土地が大好きで
１M〜２Mある茅（かや）が生えてる雑草地を少しづつ刈っていっては
きれいに整地していく　こんなことに生きがいを感じて感じて

こんな雑草土地を　どう思いますか・・ほとんど手がついてない土地を
自分で開拓していくんです　まさにフロンティア精神
愛着がでますよ　業者に頼むんじゃなくて
あくまでも　自分の手で・・・・

ところで　話が飛んでしまいましたが
今回のは　市内の場所の非常に良い土地の話で、

実際に私が　ある不動産業者の社長さんから聞いた話です
あまりリアルになると　ドキドキはらはらしますので
多少のところは　ぼかしを入れますので　悪しからず

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皆さんは　地面師（ぢめんし）って御存知ですか・・・

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最近では、余り聞かなくなりましたが　日本経済が絶好調の時
あのバブル期によくテレビなどで聞いたことなかったですか

土地を利用した専門の　「詐欺師」　とでも言いましょうか

他人の不動産を所有者に成りすまして売却をして買主から
代金を騙し取って姿をくらますなどの悪徳不動産ブローカー・・

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地面師Aは　以前から目をつけていた　市内のある２００坪の
駐車場をもう一度確認して　法務局に向かった

法務局に入った時間は　　午後４時５0分（閉館前）？

登記所の職員は５時までに済まさないといけない残務整理に
追われていたという。　

現在では　中心部の法務局は　電算化されてインターネットで
謄本が取れたりするが　
この当時はインターネットも普及していなく
昔のバインダーで綴（つづ）ってある登記簿原本をコピーして

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これは登記簿の謄本である　XX法務局　登記官　広島太郎
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というゴム印を押して　発行していた。

ここに　地面師Aは目をつけたのである。

男はまず　その土地の閲覧申請を出す。
（閲覧とは　その土地の所有者が誰なのか、抵当権が設定され
ているのかどうか　などを確認するのに誰でも見ることができる
システム・・・その当時）

登記所の職員がバインダー式の登記簿の綴りを一冊もってくる
　

↓　↓　↓

ここからである・・・登記所の職員の目を盗んでその登記簿原本を
バインダーからはずし　　　　そしてかばんの中に入れて
何もなかったように
バインダーをもとに戻して　綴りを職員に返したのである。

まんまと登記所の外に持ち出して、これから夜の仕事が始まる

男が何をするかといえば

・・・登記簿原本の改ざん・・・・

巧妙なタイプライターで、所有権の移転登記を自分にしてしまう
偽造登記印を押して　自分が所有権者になる
登記簿原本の所有権移転の改ざんをすませた男は

翌日の朝　8時30分　（法務局開館時間）

　
法務局が開くと当時に　また　閲覧申請をして
もとあったところに　登記簿原本を戻す

こんな手口です

なぜ　朝　8時30分に行ったかと言いますと　
誰かがその土地の
謄本を上げるかもしれないし、閲覧するかもしれないので
気づかれる前に　一刻も早くもとに戻しとかないと、
次の仕事ができなくなりますので・・・・ニヤ

次の仕事って何だと思います　　次回は次の仕事からお話します

地面師にはいろいろなタイプがあり

　　　　　　　*強面（こわおもて)の一見やくざ風、

　　　　　　　*黒めがねのインテリ風　

といろいろです。　でも頭は切れ者ですよ

対　不動産屋というより　独りの人間として　人をみる眼力を養わ
なくてはいけないと思いませんか・・・

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【筆者プロフィール】

(有)イーストホーム　代表取締役　東　信弘

京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い　平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分　うさんくさいです

-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info

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