皆さん　こんにちは　広島のジャンレノです

４月の２８日（木）午後６時２０分ごろRCCTVで

住まいのキホン研究会が少しとり上げていただきました。

ありがたいことです。

テレビを見た　同級生から・・・・

「あんたー　ひさしゅー見んうちに　よう　はげたのう〜〜」

「広島のジャンレノ　というより住職じゃねェー」

「テレビ写りは　実際より良かったでー」

とか　いろいろ　メールを広島弁でいただきました

広島弁というと　よく私の田舎（甲山）では

　戸を閉める　　というのを

　戸をたてる　と言います　東部地区だけでしょうか・・・

正月に帰った時も

父親が

「さみーけェー　そこの戸をたてーやぁー」

「うん」

こんな会話をよくします　　

とーたてー　って　どこかの住宅販売会社みたいですね





さて　うさんくさい実話を今回もお届けしましょう

前回までのお話　　４月号バックナンバー

http://www.sumainokihon.com/08-11.html

(▼▼メ)

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　　■□　　■ 弁護士と任意売却■　
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専属専任媒介契約書を結んだ私は　物件を持ち込むところを
すでに決めていた・・・・

わくわくしながら　物件説明書を作った

「見とれよ・・この物件を持ってったるでェ〜」

「へへっ」

「ビックリするなよ！！！」

その物件を持ち込む会社とは・・・・・・・・・・　　

ある大手の建設会社だった

なぜかと言うと　バブル時期はどこのゼネコンも建築を取る為に

土地をどんどん買っていたのです

その土地を自分とこでプールしておいて　建物とセットでお客さん

に売却する手法をとっていた


建設会社の担当の課長さんに電話した

「XX建設です・・・」

「イーストホームの東と申しますが、XX課長いらっしゃいますか・・」

「少々　お待ちください」

「もしもし・・」

「東ですが　御世話になります」

「おおー　元気か」

「はい　」

「どしたん　　なんかええ話し？」

「課長　市内の中心に近いところで　土地が出たんですが・・？
　検討してもらえませんか」

「おおー　そうか・・・それじゃ　明日でも来てくれん？」

「わかりました　じゃぁ　明日　電話していきます」


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ということで　XX建設に物件の説明書を持って説明に行った

「課長　この物件は　任意売却の物件です・・・。」

「ほう〜〜」

「このまま行くと　競売に掛けられます」

「その前に　何とか　買っていただきたい」

「面白いじゃん・・・」


早速　その物件の内容とその背景をこと細かく　説明した・・・

「XXXXXXXXXXXXXXX・・・・・・・・」


「状況は、よーくわかりました」

「後日　返答をしましょう」



なんとなく　脈があるような感触がした・・・

それから数日後　XX建設の課長から電話が入った

「ぷるるるー・・・ぷるるるー」

「ガチャ　はい　イーストホームです」

「ああ　あの土地の件じゃけど・・・」　　　　　・・・・・・つづく




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わくわく住まいのキホンワンポイント情報
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　不動産業者の種類

　●建て売り業者（あまりチラシには出てきません　XX興産・XX住建
　　　　　　　　　　　　XX地所・XX開発などなど）

　●賃貸業者（本通近辺で看板を出されてる賃貸専門業者）

　●売買仲介業者（住宅の広告チラシ・折込などによく入ってる業者）

　●マンションデベロッパー（マンションの分譲事業を主として行なう業者）

　●別荘販売業者（５月８月１０月がメインの別荘地の販売業者）

　●不動産コンサルタント業者（主として地主さんをメインに有効利用を
　　　　　　　　　　　いっしょに考える業者）
　
　●不動産ブローカー（不動産の資格をもっていない会社及び個人）

　不動産業者もいろいろなタイプがあります。そしてその専門がありますので
　よく自分で見極めてお付き合いしたいですね

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【筆者プロフィール】

(有)イーストホーム　代表取締役　東　信弘

京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い　平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分　うさんくさいです

-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info
E-mail　east@11410.info

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