皆さんこんにちは 広島のジャンレノです
先日のすまいのキホンセミナーは無事終了しました
多数のご来場ありがとうございました。
少し 私も緊張しました・・・周りのことが見えなくて
いっぱいいっぱいの状態でした
人に伝えるって言うことが いかに難しいかよい経験を
させてもらいました もう少しブラッシュUPしないと・・
セミナーの中でのアンケートを読んでいましたら
裏側に 私の似顔絵を書いていただいた方がいらっしゃいました
すごく
「似てるぅ〜〜」
なんか ジャンレノって言うよりも お寺の住職？
そんな感じでした。
ちまたでは 私は中区の江波にある海宝寺の住職さんに
そっくりだそうです。
江波の川沿いの道路を行くと江波酒販という酒屋さんがあります
そこのところを はいって行かれればあります
やさしげな瞳に ひかれますよ・・・
さて うさんくさい実話を今回もお届けしましょう
前回までのお話 ３月号バックナンバー
http://www.sumainokihon.com/08-10.html
(▼▼メ)
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■□ ■ 弁護士と任意売却■
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以上現地調査を終えた私は 頭を抱えた・・・・
さぁ〜て どれから料理していくかな
自分の中で興味のあったのは広島市中心の住居兼店舗でした
この物件はというと 外観は古惚けた建物と店舗のような倉庫
角地で中心街のなので購入希望者は けっこういるぞ・・・
物件の中身はというと
どれどれ 登記簿謄本を見る
所有権の欄・・差押えが入っている 財×省・●島市
乙区の欄・・・都銀・地場銀行が順番に入っている計３行
それとノンバンク１社
弁護士の先生から聞いた債権金額をもとにして簡単な目録を
作った。
債権金額と差押え金額を合計して その金額と路線価を比較し
実際に売れる金額をたたき出した
2億XX万円
この金額を 弁護士の先生に報告し、任意売却することに
「いいでしょう・・・これでやってください」ということとなった
「媒介契約書を結びたいのですけど」
「はい」
「それじゃ 用紙を書いて持って来て」
「わかりました」
専属専任媒介契約書を結んだ私は 物件を持ち込むところを
すでに決めていた・・・・
わくわくしながら 物件説明書を作った
「見とれよ・・この物件を持ってったるでェ〜」
「へへっ」
「ビックリするなよ！！！」
その物件を持ち込む会社とは・・・・・・・・・・ 次回に続く
ここで 媒介契約について説明します この間のセミナーでも説明を
しましたが、媒介契約には 3つの種類があります
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●専属専任媒介契約
●専任媒介契約
●一般媒介契約
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●専属専任媒介契約とは
特定の不動産会社に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて
依頼することができない契約です。 不動産会社は、依頼者に対し、
１週間に１回以上の頻度で売却活動の報告をする義務があります
又、依頼者は、自分で購入希望者を見つけることができません
●専任媒介契約とは
特定の不動産会社に仲介を依頼し、他の不動産会社に重ねて
依頼することができない契約です。 不動産会社は、依頼者に対し、
２週間に１回以上の頻度で売却活動の報告をする義務があります
ただし、依頼者は、自分で購入希望者を見つけることができます
●一般媒介契約とは
複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することのできる契約です
不動産会社に報告義務はなく、依頼者も自分で購入希望者を見
つけることができます。 又、契約する場合は、重ねて仲介を依頼
した不動産会社を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」が
あります。
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【筆者プロフィール】
(有)イーストホーム 代表取締役 東 信弘
京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い 平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分 うさんくさいです
-----↓ここから↓---------------
http://www.11410.info
E-mail east@11410.info
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