みなさんこんにちは　うさんくさい不動産屋を
改めまして　広島のジャンレノです

先日　リノベーション見学会っていうところに行ってきました
リノベーションとは　再生させること
住宅でいえば　中古物件を改装し、

「生まれ変わらせた新しい住まい」　のことを言います

物件は　リバーサイドマンションの１１階（最上階）
築年数は２４年で３LDKの中古マンション・・・・

これが　施主のこだわりでリノベーションすると


　玉石を敷き詰めた玄関土間
　玄関入り口の天井と壁面には柾目の通った杉の無垢材
　リビング床は　竹フローリング
　洋室は　栗の無垢フローリング
　床の下は　炭を敷き詰め

　壁は吸湿効果のある　珪藻土
　珪藻土にはワラが練りこんであり　手ごて仕上げ
　約２帖のウォークインクローゼット

　トイレの手洗いが花器を利用　内部にガラス玉
　和室を一段高くして　床下引き出し収納
　キッチン・食器棚・洗面化粧台は新築マンションの
　モデルルームより安価で譲り受け


などなど　外にもいろいろ調べたら新たな発見があります
いいですね・・・
約９００万かけられたそうです


マンションのもともとの値段は１２５０万
合計すると　２１５０万で　他にない自分流のこだわりマンション
が手に入っています。

まだまだ　広島市内には老朽化の進む中古マンションは、
たくさんあります。

リノベーションマンション　そろそろ広島もブレイクするかな！！




さて　今回もうさんくさい話を・・・・・


前回までのお話　　２月号バックナンバー

やられたかな　ひょっとして・・・・・

http://www.sumainokihon.com/08-9.html

(▼▼メ)

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　　■□　　■ 弁護士と任意売却■　
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支払を終えて　領収書をもらって　男がこう言った

「債権の回収ができなくなったら　いつでも言うてください
　取立てしますよ・・・・・・」


それから　二度とこの男に会うことはなかった

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というような事件が　僕の若かりしころにありまして今でも
思い出すと腹が立つのと　ぞォ〜〜とするのと両方です

ここまでが　私のだまされた話で話を弁護士事務所に戻します



物件の登記簿と公図・位置図等のコピーをいただいて

「それじゃ〜先生　具体的な話になったらご連絡します」

「ハイハイ　よろしく頼む」

ということで　事務所に帰った私は　まず物件の状況をこと細かく
分析することにした
そして　まず　その物件ごとに債権者目録を作ることにした


なに　なに・・・・

差押え　　　　財務省　広島市

根抵当権者　XX銀行に　○○銀行　XX信用組合　　XXファンド



きえェ〜〜なにこれ
これ全部　話しつけんといけんのか・・・・



リストを作った私はまずは物件の現地確認に出かけた


１つは　佐伯区のビル
とおりに面している小奇麗なビル　まだテナントが入っている
きずかれないように　外から何気なしに写真をとる
バブル期に建築しているので　なかなかものは良い・・・


２つ目は　西区のマンション
オートロックで入れない　駐車場附近から住居の様子を見る
洗濯物は干していない
本人は今　ここに住んでいないのかな？


３つ目は　住居と店舗
場所がいいところなので　車も駐車できない　近くのパーキングに
車を停めて、歩いて物件を素通りする
建物はかなり老朽化している
隣のビルから覗くと洗濯物がかすかに見える
人が住んでいる　親御さんかな？


４つ目は　工場
幹線どおりに面している物件だ　これはかなり良い評価が出そう
物件の広さも　３００坪ぐらいあるかな・・・・


５つ目は　１棟マンション
少し郊外であるが　駐車場もあり　きれいなマンションである
ある会社が　一括で借り上げしているらしい




以上現地調査を終えた私は　頭を抱えた・・・・


さぁ〜て　どれから料理していくかな



・・・・つづく・・・

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【筆者プロフィール】

(有)イーストホーム　代表取締役　東　信弘

京都産業大学を卒業後公認会計士事務所で税務会計
商業登記・社会保険業務などを従事、その後バブル期に
建設会社に入社し団地造成等の開発、用地取得、建築
等行い　平成３年起業
みんなが私のことを、うさんくさい、うさんくさいといわれる
ものですから、うさんくさい不動産屋の東（ひがし）
こんなキャラクターになってしまいました。
当社ＨＰでうさんくさいかどうか確認してください。
多分　うさんくさいです

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E-mail　east@11410.info

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