日本の金融機関や企業が、不良債権の処理を始めた頃のお話です。
今回は実話を元に、話をすすめます。

それは何年か前のある日、不動産業者の友人Aが持ってきた話がきっかけでした。
「クラちゃん（通称、私はこう呼ばれています。）
　どうもようわからんのじゃけど・・・どう思う？」
と言いながら書類を取り出しました。

「あんたがわからんのに、私がわかるわけないじゃない。」と
軽口をたたきながら、その書類に目を通しました。

内容は、入札期日を２週間後にひかえた、競売物件の物件説明書でした。
最低価格が６，０００万円の豪邸です。

「どうしたん？誰か入札するん？」
と聞き返すと、
「ちがうんよ。この物件を、４、０００万円で売ってくれと頼まれたんよ。」
それは確かにおかしな話です。

競売の最低価格というのは、これ以下では応じませんという金額です。
競売すれば、６、０００万円以上で売れることもあります。
それなのに、何で４，０００万円なんでしょう。
Aでなくても、それは何かの間違いか、サギのたぐいの話だと考えるでしょう。
思わず、「誰に頼まれたん？こんなバカげたことを。」と言ってしまいました。
すると「実は、同級生で東京におるやつなんよ。
え〜と・・・・・LLCいう会社なんじゃけど。」
「そりゃあ、よう聞いてみんとわからんよ。」ということで、
もう少し詳しく聞いてみることになりました。

その結果、次のことがわかりました。
１，間違いなく、４，０００万円で売却を依頼していること。
２，この土地建物の所有者は、この会社ではなく個人の所有であること。
３，ただし、乙区の根抵当権者の名義が、銀行からこの会社に債権譲渡されており
　（ようするに、お金を貸している債権者がこの会社に変更されている。）
　その額は数億円であること。
４，競売に以前から出されており、入札者がおらずそのたびに価格が下がっていること。

これらをもとに、２人でとりとめのない議論が始まりました。

「何で勝手に値段を下げることができるのか、ただの債権者なのに・・・。」
「持ち主が了解しなければ、任意売却はできないはず・・・。」
「何のための最低価格か・・・。」
「そもそも数億円の根抵当権を、４，０００万円で抹消できるのか？」などなど、
疑問は深まるばかりです。
しかし、考えていてもわからないので、
誰かに相談してみようということになり、とりあえず、銀行員の友達数人に電話をしました。
「・・・こんな話があるけどどう思う？」
「なんじゃそりゃあ。ようわからんけ〜わかったらおしえてや。」
帰ってくるのはこんな返事ばかりです。
ところがそれが結果的に、中国地方のこのような物件をいくつか、売買することになるのです。
へんてこな話から、瓢箪から駒がでました。
次回は、その仕組みについて説明をします。





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倉田　洋志
（有）クラン・コーポレーション　代表取締役　
広島工業大学建築学科卒業、ファイナンシャルプランナー、
不動産コン サルタント、として資産運用と節税、相続対策、
収益不動産の企画、運営、を中心に、宅地建物取引業者として
不動産売買の斡旋等の業務をしております。

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