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　　　　　まだ建てないで！欠陥住宅を防ぐ７つの防衛策

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　こんにちは。住宅建築コンサルタント改め、
　『住まいづくり専門コンシェルジェ』の若本です。
　幅広い知識と経験で、家づくりに関する助言を行なっています。

　第一の防衛策はいかがでしたか？

　　　　>> 設計段階から、第三者のチェックを入れましょう！ <<

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　というものでした。

　
　住まいのキホンといえば・・・
　何が思い浮かぶでしょうか？
　「基本」という字から連想してください。

　イメージできました・・・？

　皆さんに不動産を購入する前や、家を建てる前に
　『学習』してもらおうというこのサイト。

　『学習』の基本といえば、やっぱり「基礎」ができているかどうかでしょう。
　基礎ができていれば、応用が利きます。
　「砂上の楼閣」というように、基礎が不安定であれば、
　いくら上に立派なものができても崩れてしまいます。

　第二の防衛策は『基礎と地盤』について考えていきます。

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　　鉄骨は強い！？
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　阪神淡路大震災で、多くの家屋が倒壊しました。
　震災直後に、大手ハウスメーカーがいち早くメッセージを出しました。

　「マグニチュード７．２にも耐えた、抜群の耐震性能！」

　これで、『木造住宅は耐震性能に劣る』
　というイメージが一般消費者に付いてしまいました。
　大手ハウスメーカーの戦略勝ちです。

　そんな鉄骨系プレハブメーカーで
　３年前に家を建てた施主から相談がありました。

　「私たちの家は欠陥住宅です。メーカーは少しも対応してくれません」
　電話の向こうの声は、途方にくれたような声です。

　それまで住んでいた古い家が道路拡幅に引っ掛かり、
　建替えを余儀なくされたそうです。
　その計画を察知して積極的にアプローチしてきた
　とある大手ハウスメーカーで家を建てたのです。

　「どのような状況なのか、一度見させて下さい」
　早速、測量道具一式を持って、現地に行きました。

　　　　　　　▽ ▼　▽　

　現地に着くと、外壁はグレーのサイディング張りで、三階建て住宅です。
　まだ新しく、一見普通の住宅に見えます。

　「ここを見てください！」
　奥さんの指差すほうを見てみると、
　外壁のサイディングにクラック（ひび割れ）が出ています。

　そして、インナーガレージとなっている駐車スペースも
　床のモルタルには、亀甲状に無数のひび割れが伸びています

　話を聞いて見ると、サイディングは何度も張り直したとのこと。
　張り直しても、数ヶ月もするとまたクラックが入ります。

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　誤差の範囲！？
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　このような状態を、専門用語で『不同沈下』（ふとうちんか）といいます。
　敷地内の地盤の固さが、場所によって異なり、
　建物がよじれるように、徐々に沈んでいきます。

　念のため、建物の四隅の基礎の高さを測量してみました。
　そうしたら、左隅と右隅で３センチほどの高低差があったのです。
　恐らく、いまだに少しずつ沈んでいるのでしょう。

　この状態であれば、躯体の鉄骨がゆがみ続けているので
　何度外壁を張り替えても、すぐにクラックが入ります。
　いかに、鉄骨が強度が強いといえども・・・
　（でも本当に強いのは重量鉄骨で、ほとんどのメーカーは軽量鉄骨です）

　ハウスメーカーは、クラックが出たあと、
　地盤が悪かったということを理解したようです。
　すぐに地盤調査の会社に当たらせ、杭打ちなどの処置をしました。

　しかし、一向に沈下は収まりません。
　クラックが直らないのに、施主は納得できません。

　そうこうするうちに・・・
　「ここの施主は気が変だ！」と
　メーカー側は一切対応しなくなったというのです。

　　「基礎の高さが３センチ違うのは、施工の誤差です。
　　　建築業界では、５／１０００までの誤差は許容範囲なのです！」
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　責任者が来て、建物の規模（間口１０メートル強）からいって、
　５センチまでは、工事のミスでも欠陥でもない『誤・差』
　と強調して帰っていったそうです。

　　　　　　　▽ ▼　▽　

　　「私たちは、建築業界の基準は知りません。
　　　基準内に収まることを求めているのではありません。
　　　クラックの出ない家を求めているのです・・・」

　施主の訴えはもっともです。

　初めから基礎の高さに３センチの差があれば、
　鉄骨を組む段階で調整すれば、外壁に影響は出ません。
　仕上たあとに、下地が動いているから、クラックが止まらないのです。

　奥さんに、二階のキッチンを案内されてさらに驚きました！
　システムキッチンの吊戸棚も傾いているのです。
　そして、異臭までするのです。どうも下水のような臭いです。

　建物がゆがんだことで、配管の一部が破損して
　通常、臭いが逆流しないように水が溜まるようになっている
　『封水』（Ｕ字型の配管部分）が切れているようです。

　二世帯住宅としては小さすぎる配管の口径など、
　調べれば調べるほど、多くのミスが出てきました。

　「誤差の範囲！？」

　あなたは、刷り替えられた「誤差」に納得できますか？
　これが欠陥住宅の始まりです。

　◆第ニの防衛策◆

　　　　>>何ごとも基礎が大事!!
　　　　　　　建てる前に必ず地耐力検査を行ないましょう <<

　⇒地耐力とは、地盤がどのくらいの支持力を持っているかを調べること。
　　最も簡単なスウェーデン式サウンディングであれば、
　　数万円で土質の判定が可能です。

　ではまたお会いしましょう！

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【プロフィール】

　 ダブルスネットワーク(株)
　　　　 代表取締役　若本　修治
　　　　 （中小企業診断士・インテリアコーディネーター）

山口県大島郡（周防大島）生まれ
福岡大学工学部建築学科卒業
店舗の企画・設計・施工の中堅企業『布谷 東京支社』に入社し、
バブル期の首都圏の個性的な店舗デザインを数多く手掛ける。
平成３年Ｊターンで広島に移住。
住宅リフォームの全国チェーン『ミスタービルド広島』のスーパー
バイザーとして、加盟工務店の指導・育成にあたる。
その後、積水ハウスで驚異的な営業実績を挙げて全国に名を轟かせ
た"カリスマコンサルタント"丸山景右氏の事務所で、おもに西日本
地区の工務店ネットワークをつくる。200社を超える工務店・住宅
会社を指導し、プロを見極める確かな目は定評！
平成１３年独立。
現在『住宅ＣＭサービス広島』のコンストラクションマネージャー
を務める。中小企業診断士およびインテリアコーディネーター
Ａシティ（安佐南区）で妻と２人の子供に囲まれて暮らす。

　●発行者の詳しいプロフィールはこちら
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