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　　　　　　　効果抜群!!　住宅のコストを下げる８つのポイント

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　こんにちは、『住まいづくり専門コンシェルジェ』の若本です。
　前回に引き続き、住宅のコストを下げるポイントです。
　まず、プロに相談する前に予備知識を入れておきましょう。

　今回は、第３のポイントです。



━━━━━◇　Ｐｏｉｎｔ．３　◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【自分で間取りを考える】

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□■総予算から決まる床面積■□

　無理のない総予算から、建築本体工事を考えると、２割程度は「別途工事」や
　「諸費用」にあてたほうが良さそうです。

　例えば、総予算が2,500万円であれば、建築本体は2,000万円。
　目安として坪単価50万円で計算すると、40坪の床面積は確保できそうです。

　建築本体工事の予算が1,600万円であれば、32坪という計算です。
　ここでは、坪40万円という計算をしないことが重要です。
　あとからオプションなどで追加となるより、限られた面積で工夫することで、
　自分や家族の生活を見直してみることも重要です。

　工事の契約の段階でコストダウンが成功し、余裕が出たらラッキーです。
　このシリーズを読んで実践すれば、かなり余裕は出るはずです。



□■ライフステージを考えよう■□

　ライフステージというのは、数年先の家族構成や家計の状況です。
　15歳の長女が、10年後も自宅に住んでいるでしょうか？
　８歳の長男が10年後、大学受験でローンの返済額が増えても大丈夫でしょうか？

　このような、今現在想像のつく将来の姿を描き、どうしても必要な部屋や機能と
　できれば欲しい設備など、優先順位を付けていきましょう。

　例えば、子供部屋の壁は造らず、家具で仕切ったり、将来リフォーム可能な間取
　りにして、子供たちが独立後には、賃貸にするといったことも、最初に計画して
　おけば可能です。将来の修繕計画なども組み込んでおくと、安心です。

□■自分でプランを作ってみよう■□

　最近は、パソコンで本格的な間取りソフトも市販されています。
　インターネット上でも、希望の間取りを検索できるようなホームページも出てき
　ました。雑誌の付録でも、簡単なプランが造れるソフトが付いています。

　あなたは、これまでのステップで、家づくりのイメージがかなり固まってきました。
　よほど個性的で建築家に設計してもらうような家でなければ、参考となる間取りは
　チラシや情報誌、プラン集など今では溢れています。

　間取りのプランニングでまず考えるのは玄関の位置です。
　道路の位置と、考えたゾーニングから、東西南北のうち、せいぜい２方向でしょう。
　例えば、東側玄関とするか、アプローチを長くして南側を玄関とするなど・・・。

　次に建物の間口（前面道路から見た横幅）と奥行きを決めます。
　ここで、その敷地の建ぺい率が必要となります。建ぺい率とは、敷地面積と１階の
　床面積との比率と考えるといいでしょう。
　敷地が60坪で建ぺい率が60％であれば、１階だけで32坪の床面積が取れる計算です。

　駐車スペースや勝手口への通路幅、庭などを確保して、大まかな間口と奥行きを設
　定します。やはり鬼門と裏鬼門くらいは水回りを避けるようにしたいので、住宅の
　中心から放射状に線を引きます。鬼門は時計でいうと１時から２時の間、裏鬼門は、
　７時から８時にあたります。

　通常、1階は居間と和室、そして水回り（浴室・洗面・トイレ・キッチン）、
　ホール・階段・収納などですが、独立キッチンにするのか、和室はリビングと続き
　にするのかなど、家族で話し合いながら、パズルのように３つくらいの間取りプラ
　ンを作ってみましょう。

〜第４のポイントに続く〜




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【プロフィール】

　 ダブルスネットワーク(株)
　　　　 代表取締役　若本　修治
　　　　 （中小企業診断士・インテリアコーディネーター）

山口県大島郡（周防大島）生まれ
福岡大学工学部建築学科卒業
店舗の企画・設計・施工の中堅企業『布谷 東京支社』に入社し、
バブル期の首都圏の個性的な店舗デザインを数多く手掛ける。
平成３年Ｊターンで広島に移住。
住宅リフォームの全国チェーン『ミスタービルド広島』のスーパー
バイザーとして、加盟工務店の指導・育成にあたる。
その後、積水ハウスで驚異的な営業実績を挙げて全国に名を轟かせ
た"カリスマコンサルタント"丸山景右氏の事務所で、おもに西日本
地区の工務店ネットワークをつくる。200社を超える工務店・住宅
会社を指導し、プロを見極める確かな目は定評！
平成１３年独立。
現在『住宅ＣＭサービス広島』のコンストラクションマネージャー
を務める。中小企業診断士およびインテリアコーディネーター
Ａシティ（安佐南区）で妻と２人の子供に囲まれて暮らす。

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