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　　　　　　　効果抜群!!　住宅のコストを下げる８つのポイント

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　こんにちは、『住まいづくり専門コンシェルジェ』の若本です。
　前回に引き続き、住宅のコストを下げるポイントです。
　まず、プロに相談する前に予備知識を入れておきましょう。

　今回は、第２のポイントです。



━━━━━◇　Ｐｏｉｎｔ．２　◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【立地や敷地を選ぶ】

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□■立地によって変わる建設コスト■□

　土地から探し求める場合、単に眺望が良いとか、
　昔からなじみの地域だからということで決めると、
　思わぬ出費となることがあります。

　　▼　地盤はしっかりしていますか

　　▼　材料の搬入は大型車が入りますか

　　▼　建築規制や協定はありませんか

　デルタ地帯や山を切り開いた土地、地名に沼や谷、田などがつく地域は、
　地盤改良等をしなければ不同沈下の可能性があります。

　また、呉市や尾道市のように、坂の多い小さな道路しかないエリアでは、
　コンクリートミキサー車や資材運搬車、クレーン車などが入らず、
　人手による運搬経費も掛かります。

　前面道路が狭く、今の建築基準法では建替えできない場所さえあります。
　風致地区や建築協定など、周辺で環境を整えるため住宅のデザインや
　使用できる建材に制限を設けている場合もあります。

　このように様々な条件で変わるため、
　住宅会社は『建築本体工事』しか表示していないのです。

　土地を買った後で「杭打ちしないと保証が出来ません」と言われたら
　それだけで、資金計画が狂ってくるのです。



□■ゾーニングを考えよう■□

　ゾーニングとは、敷地の中に建物をどのように配置するかということです。

　どの方向を見て暮らすか？車はどこに置くのか。
　ガーデニングができるような庭が造れるのか・・・。

　家族数が多くない場合は、少し広めの敷地に平屋建てにするとか、
　定期借地権を利用して、50年後や70年後には地主さんに土地を返すなど、
　これまでの常識にこだわらない方法も、住宅を安く取得するアイディアです。

　特に、バブル経済までの土地も給与も上がり続けていた時代は、
　借金をしてでも土地を所有することに経済合理性がありました。

　銀行に支払う金利より、土地の値上がりの方が大きいので、
　高い利回りで運用しているのと変わりなかったのです。

　しかも給与が増えていたので、
　家計に占める住宅ローンの負担率は減り続けていました。

　しかし、今後も土地は下がり、給与も据え置きと考えたほうが安全です。

　借金までして土地を買うべきか、
　10年後に家族数が減るのに、４ＬＤＫが必要なのか・・・。

　ゾーニングをしながらじっくりと考えてみるのも良さそうです。



□■外構と植栽も考えよう■□

　残念ながら、犯罪が増えている時代です。
　建物だけの予算しか計算に入れず、入居後数ヶ月から数年経って、
　カーポートを付けたり、門扉の工事をしたりするケースもあります。

　防犯を考えると、外構や植栽、門扉なども初めに計画しておく必要があります。

　東京の大きなビルでは屋上緑化が行なわれているように、
　日射をさえぎる植栽などでも光熱費を抑えることが可能です。

　建築時のコストだけでなく、住んでからの光熱費やメンテナンス費用など
『ランニングコスト』や『ライフサイクルコスト』を考えることも重要です。
　それも、出来るだけ機械に頼らず、自然の力を利用されることが賢明でしょう。

　外構を考えることで、家の外でどのような暮らしをしたいのか、
　また近所づきあいのイメージも湧いてくるかも知れません。




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【プロフィール】

　 ダブルスネットワーク(株)
　　　　 代表取締役　若本　修治
　　　　 （中小企業診断士・インテリアコーディネーター）

山口県大島郡（周防大島）生まれ
福岡大学工学部建築学科卒業
店舗の企画・設計・施工の中堅企業『布谷 東京支社』に入社し、
バブル期の首都圏の個性的な店舗デザインを数多く手掛ける。
平成３年Ｊターンで広島に移住。
住宅リフォームの全国チェーン『ミスタービルド広島』のスーパー
バイザーとして、加盟工務店の指導・育成にあたる。
その後、積水ハウスで驚異的な営業実績を挙げて全国に名を轟かせ
た"カリスマコンサルタント"丸山景右氏の事務所で、おもに西日本
地区の工務店ネットワークをつくる。200社を超える工務店・住宅
会社を指導し、プロを見極める確かな目は定評！
平成１３年独立。
現在『住宅ＣＭサービス広島』のコンストラクションマネージャー
を務める。中小企業診断士およびインテリアコーディネーター
Ａシティ（安佐南区）で妻と２人の子供に囲まれて暮らす。

　●発行者の詳しいプロフィールはこちら
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