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　　　　　　　効果抜群!!　住宅のコストを下げる８つのポイント

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　こんにちは、『住まいづくり専門コンシェルジェ』の若本です。
　前回に引き続き、住宅のコストを下げるポイントです。
　まず、プロに相談する前に予備知識を入れておきましょう。

　今回は、第４のポイントです。

━━━━━◇　Ｐｏｉｎｔ．４　◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【構造はシンプルに】

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□■大きな矩形で描く■□

　矩形とは四角形のこと。間取りはなるべく大きな長方形の組み合わせをすると、
　バランスがよく、余計なコストもかかりません。

　バブル経済で狂乱していた時代、１億円を越えるような住宅が結構売れていま
　した。私が勤めていた会社の親会社も、そのような物件を売っていたのです。

　高級感を出すため外部のデザイナーを入れて、わざわざ複雑な形の住宅を設計
　していました。高額所得者に人気でしたが、実際は雨漏れなどのクレームが多
　数あったのです。

　外壁のラインを複雑にするのではなく、出窓や窓周りの装飾、１階と２階の外
　壁仕上げを変えるといった方法で、外回りに変化をもたせることは可能です。

　玄関ポーチやベランダ、屋根の掛け方で随分と外観イメージは変わります。
　工事の期間、最も長く現場にいるのが大工さんです。複雑な形状の家は、大工
　さんの手間がかかるだけでなく、手順が標準化できないため、工期や品質に個
　人差が出てきます。

　大工さんの仕事が一週間縮まるだけで、随分とコストは変わるものです。



□■上下階を意識する■□

　構造の分からないデザイナーに住宅の設計をさせると、１階と２階の間取りが
　バラバラです。

　木造で経験豊富な設計者は、柱の通りで間取りを決めていきます。通し柱だけ
　でなく、なるべく１階の柱の上に２階の柱も乗るように計画します。

　梁や桁のバランスが取れている住宅は、構造的にも安定し、無駄な材料があり
　ません。

　家族だからといっても、意外と生活音は気になるものです。
　２階の子供部屋の下にお年寄りの部屋をもってくると、生活時間が違うため、
　眠れないといった場合もあります。

　トイレの音なども同様です。

　１階と２階を独立して考えるのではなく、構造的にも、用途面でも上下階を意
　識することは、意外とプロでも出来ていないものです。



□■工種を増やさない■□

　大手ハウスメーカーが工場出荷率を高めているのは、工事現場での職人の工種
　を少しでも減らすためです。

　左官のような熟練を要し、天候や下地に左右されるような『湿式工法』という
　ものは、今では簡単に取り付けられる『乾式工法』に取って替わられています。

『湿式工法』は、職人の能力に依存しているため、品質や工期に関して弾力性が
　ありません。特に、一部だけ石を張るといった、ひとつの現場の仕事量が極端
　に少ないと割高にもなります。

　しかし、工業製品に囲まれた住宅がイヤという方は、逆に左官工事を多くして
　も良いかもしれません。

　例えば、外部は漆喰仕上げ、室内は珪藻土、土間のある空間を造るなど・・・。

　むやみに工種を増やさないで、一軒の家で発注する職人さんの仕事量を増やす
　ことも考えましょう。そうすると、職人さんはやりがいを感じ、いい仕事を手
　頃な値段でやってもらえます。


　〜第５のポイントに続く〜





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【プロフィール】

　 ダブルスネットワーク(株)
　　　　 代表取締役　若本　修治
　　　　 （中小企業診断士・インテリアコーディネーター）

山口県大島郡（周防大島）生まれ
福岡大学工学部建築学科卒業
店舗の企画・設計・施工の中堅企業『布谷 東京支社』に入社し、
バブル期の首都圏の個性的な店舗デザインを数多く手掛ける。
平成３年Ｊターンで広島に移住。
住宅リフォームの全国チェーン『ミスタービルド広島』のスーパー
バイザーとして、加盟工務店の指導・育成にあたる。
その後、積水ハウスで驚異的な営業実績を挙げて全国に名を轟かせ
た"カリスマコンサルタント"丸山景右氏の事務所で、おもに西日本
地区の工務店ネットワークをつくる。200社を超える工務店・住宅
会社を指導し、プロを見極める確かな目は定評！
平成１３年独立。
現在『住宅ＣＭサービス広島』のコンストラクションマネージャー
を務める。中小企業診断士およびインテリアコーディネーター
Ａシティ（安佐南区）で妻と２人の子供に囲まれて暮らす。

　●発行者の詳しいプロフィールはこちら
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